刚刚，中央明确2018调控方向！首付优惠重出南京楼市？

今天南京楼市最新信息很多。

刚刚中央发话，为2018年的楼市调控定调；年底的南京楼市，竟然出现了“首付优惠”；更有江宁禄口和方山纯新盘传来了最新消息。

中央政治局：加快住房制度改革和长效机制建设

中共中央政治局分析研究2018年经济工作，提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

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首付优惠重出南京楼市？

首付优惠重出南京楼市？

近期，新城推出了“金焰行动”轻松置业计划，实行“一成首付”。

小5妹第一时间了解了信息，原来是2017年11月提前完成新城控股千亿指标，基于对全城客户的感恩回馈，针对南京五个主力在售项目，打出一成首付的政策。

据了解，剩余首付可延期支付，购房者完全可以等到年底年终奖发放再支付（活动截止时间12月底，具体政策详询各项目案场），年终给到客户惊喜限时红利，充分缓解客户年底首付资金压力。

而参与此次一成首付的项目主要是新城璞樾钟山、新城璞樾和山、新城源山、樾府和星悦城5个项目。

【城东】新城璞樾钟山：在售166㎡洋房和190-260㎡叠墅，总价700-1000万级。

【仙林】新城璞樾和山：在售174-298㎡叠墅，总价600万级。

【宝华】新城源山：在售128-210㎡叠墅，总价150-300万级。

【江北】星悦城：在售35-50㎡4.8米挑高公寓，总价55-70万级。

【句容】樾府：在售98-122㎡高层，总价100-140万级。

楼面地价11199元/㎡ 中海禄口打造14栋住宅

今天，中海禄口G23地块规划出炉。

中海禄口G23地块位于信诚大道以南、金德路以东地块，为二类居住、社区中心用地出让面积47929.34。配建保障房面积1.1万平，楼面价11199元/㎡，未来现房销售。

中海禄口G23地块拟建14栋住宅楼（9、10号楼为保障房）、1栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。

项目分为A、B两个地块开发，其中A地块中包括4栋9F高层住宅楼、7栋11F高层住宅楼、3栋10F高层住宅楼，共有住宅总户数662户。

作为南京为数不多的“万元区域”，江宁禄口毛坯新房价格约12000/㎡，精装新房价格约17000/㎡，目前在售的新房也不多，而且每次开盘都吸引了很多购房者。

除了近期已经开过盘的翠屏城、朗诗青春街区之外，近期有房源上市的就只有蓝天星港花园，首开放风价约17000/㎡，共有6种户型：72㎡、83㎡、87㎡、89㎡、99㎡、121㎡。

禄口的二手房价格倒挂十分严重，招商依云郡的二手房挂牌均价近19000/㎡，翠屏城的二手房挂牌均价为17000/㎡。

新房价格12000-17000元/㎡，二手房价17000-19000元/㎡，最大价差约7000元/㎡。

此外，禄口目前多幅地块破万。

恒大G04地块楼面价13095元/㎡，未来现房销售，案名已定位恒大林溪郡；

中骏G02地块楼面价12842元/㎡，未来现房销售；

中海G23地块楼面价11199元/㎡，未来现房销售；

和昌G06地块楼面价12459元/㎡，未来现房销售，案名已定位和昌绿地新悦湾。

中海G23地块最终上市价格如何？禄口房价能否破“2”？不如让我们共同期待。

楼面价18039元/㎡ 美的方山G55地块拟建8栋住宅

今天，美的、建发国际方山G55地块项目环境影响评价公示。

公示显示，该地块拟建8栋17层高层住宅楼，并沿东侧知行路设置沿街1~2层商业裙房及物业管理、社区居家养老服务用房等配套用房。

方山G55地块位于知行路以西、鹏山路以北，地块性质为商住混合用地，地块出让面积34092.32㎡，地块容积率1.0＜R≤2.0，起拍总价8.6亿元，最高限价12.3亿元。

2017年10月25日，经过81轮竞拍，最终被美的以总价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡，配建1200㎡保障房，现房销售，由美的、建发国际联合开发。

方山目前可售的项目不多，主要是龙湖新壹城，目前在售的是少量商办房源，面积35-45㎡，均价22454元/㎡。

江宁小龙湾将新添一所小学

近期，小5妹的同事宁宁在网络问政上看到有网友咨询：小龙湾小学进展。

江宁区教育局网络发言人给出答复：

小龙湾附近小学暂定名新亭西路小学，已完成项目建议书、项目选址、土地预审、用地规划许可，目前学校规划计设方案已上报规划局待审核，即将公示，同时办理土地预审和勘察定界工作。

今年2月江宁政府网站发布的《2017年全区城建工作任务解读》和《我区今年将新改扩建中小学校23所》中提及“校安工程：续建月华路小学等19个学校；新建小龙湾小学等42个学校”。

今年3月份，就曾经有过网友询问过关于此学校的具体位置。

当时江宁教育局相关人士给出的回复是：新亭西路小学（暂用名）位于小龙湾路以西，新亭西路以北，竹新路以南。

具体位置如下图所示：

圆圈所标注的位置为新亭西路小学（暂用名）的位置，从位置上看该学校距离龙湖春江郦城、天琪福苑、东城福园小区比较近。

该区域附近还有竹山小学，两个学校的距离比较近，后期学区如何划分，值得期待一下！

但是关于学校最终的名称还需等规划公示，我们也会持续关注。

小龙湾目前的新房并不多，主要是龙湖春江郦城。项目预计后期推出别墅组团—天玺，面积140-230㎡，仅90套房源，价格待定。 龙湖春江郦城D1-D5号楼住宅已售完，均价约29500元/㎡，预计2018年推出D6号楼，面积115㎡。

小龙湾目前主要的二手房小区是朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾等，二手房报价也保持在35000-37000元/㎡的相对较高的位置。

S1线正方中路站综合开发特定规划区最新规划出炉

最近，南京市规划局公布《S1线正方中路站综合开发特定规划区城市设计》！

S1的正方中路站综合开发的主要方案要点：

区域定位：新市镇中心型站点

交通属性：一般型换乘枢纽的居住中心+产业中心型站点

站点定位：服务邻近居住人口，面向周边产业组团发挥综合换乘功能

四个一体化设计：用地一体化设计、交通一体化设计、功能一体化设计、空间与景观环境一体化设计

点击了解更多信息：重磅！S1线正方中路站综合开发特定规划区最新规划出炉！

距离S1线正方中路站比较近的是绿地理想城、远洋山水等，其中住宅房源的价格集中在18000-19000元/㎡，公寓的销许价格为21000元/㎡（公寓实际价格和销许存在偏差）。作为一个近年来新兴起的区域，地铁对正方新城的作用还是值得期待的。

部分来源：新华社、安家在江宁、安家江北等

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